建行建立住房租赁全流程金融服务闭环

2023-03-02 18:58:42来源：经济参考网

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近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，旨在加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务。记者从中国建设银行了解到，近年来，建设银行通过设立住房租赁基金探索股权投资，加大住房租赁贷款投放力度，支持住房服务子公司进行专业化管理运营，积极参与公募REITs试点，逐步建立起了住房租赁全流程服务闭环。来自建行的数据显示，截至2023年1月末，建行公司住房租赁贷款余额已超2000亿元，建信住房租赁基金推进项目40余个，其中已投资项目11个。

作为国内最早开办住房金融业务的银行，建行紧跟国家住房制度改革步伐，于2017年将住房租赁确定为全行战略。据建设银行相关部门负责人介绍，为支持解决住房租赁企业融资痛点，建设银行早在2017年就创新推出“公司住房租赁贷款”产品，包含支持贷款、购买贷款、运营贷款三类子产品，贷款期限最长30年，满足住房租赁企业项目建设、收购、改建、运营全周期的融资需求。截至2023年1月末，建行公司住房租赁贷款余额已超2000亿元。

值得注意的是，除了创新住房租赁贷款产品之外，建设银行从解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题入手，在去年11月，推动设立建信住房租赁基金，主要投资于房企自持住宅、商用物业等闲置资产，转化为保障性租赁住房和市场化长租房。该基金是全国首个住房租赁基金，基金的成立，是建行住房租赁战略的进一步实施，充实了更加完备的金融“工具箱”。

来自建设银行的数据显示，截至2023年1月末，基金推进项目40余个，其中已投资项目11个。近期，建设银行还与万科集团签约成立子基金“建万住房租赁投资基金”，并就首批投资的6个项目签署合作协议。另外，建设银行2月28日发布的公告显示，该行董事会会议通过了关于建信住房租赁基金（有限合伙）设立子基金的议案，同意建信住房租赁基金（有限合伙）与北京保障房中心有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金，基金规模为人民币50亿元，其中建信住房租赁基金（有限合伙）认缴规模不超过人民币34.99亿元。

建设银行相关部门负责人表示，建设银行将进一步加快住房租赁基金投资落地，做好公募REITs综合金融服务，加速构建覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的住房金融新模式，以金融力量促进住房租赁发展，支持构建房地产长效机制，助力解决百姓安居难题。

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