张江REIT回应哲库科技退租：正积极沟通应对维护投资者利益世界快播

2023-05-16 15:04:09来源：经济参考网

(资料图片仅供参考)

5月15日晚间，华安张江光大园REIT发布临时公告表示，将充分保障基金份额持有人利益，审慎评估本次扩募工作后续推进安排。同时，公告就市场关心的扩募拟新购入资产张润大厦重要承租方哲库科技市场关停传闻、该事件对扩募进程影响的评估和张江光大园近期经营情况等问题进行了回应。

公告中，张江REIT披露张润置业正在积极与哲库沟通关于租约的后续工作安排。哲库科技与张润置业签署租赁合同5份，租赁期限至2023年7月31日，实际租赁面积共计19314.31平方米。同时，哲库科技已于2023年4月7日与张润置业就上述面积签订了续租协议，租赁期限为2023年8月1日至2024年7月31日。2022年哲库科技支付的租金占新购入基础设施项目整体同期现金流总额的30.98%。若接到哲库科技确定退租答复，将及时进行公告，并依据合同进行处置。

根据已签租赁合同，如哲库科技提前终止合同，应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。若上述条款触发，张润置业将严格执行合同违约条款，违约金将弥补项目空置空窗期的租金损失。近期，张江集团和张江集电也已紧急启动对有租赁意向客户的推介工作，储备了多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。并与10余家意向租户进行了沟通，全力保障换租工作平稳过渡。

针对该事件对扩募进程影响的评估，基金管理人及财务顾问国泰君安证券股份有限公司表示将综合考虑各项因素，审慎评估本次扩募工作后续推进安排，将充分保障基金份额持有人利益作为重要考量。哲库科技关停是短期突发事件，原始权益人已积极采取上述应对措施，化解上述突发事件的不利影响。

同时，公告也对前期张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项进行了回应，表示自2023年4月1日至5月15日，张江光大园累计完成签署书面合同及租赁意向书面积为3641.57平方米，其中签署新租合同面积为1555.47平方米，签署带履约保证金条款的租赁意向书面积为2086.10平方米。含书面意向租户的园区签约率为79.01%，较2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

业内相关人士表示，哲库科技关停是突发事件，虽然短期内或对张润大厦的经营效益产生了一定的影响，但它不会改变张江科学城产业发展态势。原始权益人多年来深耕张江科学城开发及运营，在产业招商方面也具有丰富的经验和客户积累。

受哲库科技关停事件影响，5月15日华安张江光大园REIT二级市场价格开盘走低，收盘较前一日下跌6.22%，除权除息后连续三个交易日累计跌幅为9.69%。截至5月16日发稿时，华安张江光大园REIT当日跌幅相较前一日有所收窄。华安基金REITs业务相关负责人对记者表示，对REITs产品的价值评价，需要平衡兼顾当下投资资产质地和经营状况及长期的经营预期和价值。长期来看，张江REIT是实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。华安基金将一如既往坚持“持有人利益优先”，继续本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理好公司旗下产品，谨慎开展和推动华安张江光大园REIT的扩募工作。

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